新中国成立70周年,尤其是改革开放以来,伴随着住房制度的改革和住房建设的推进,安康房地产业发生了历史性变革，房地产发展从无到有，房地产开发投资规模持续增长，市场化水平显著提高，房地产业日益发展繁荣壮大。如今，房地产业已经成为安康经济发展的重要产业，对关联产业的带动效应十分明显，对经济增长的贡献率不断提高，在持续稳定推动安康经济发展的同时有效改善民生，大幅改善人民居住条件，有力推动城镇化发展、新时期社会进步和全面建成小康社会，不断满足人民群众日益增长的美好生活需要。

 一、房地产业从无到有，逐渐发展成为重要产业

 （一）房地产行业规模不断扩大。

 房地产开发业作为新兴的行业,随着房产改革的不断深入，房地产业规模迅速发展壮大,在经济结构中的比重和地位不断攀升，已成为推动国民经济和社会发展的重要产业。回顾发展历程，安康房地产业和全国一样经历了从无到有，逐渐起步、发展过热、遭遇低谷再到趋于平稳的发展过程，期间几度起伏，发展历程颇为曲折，自1998年国家实行全面住房制度改革，停止实物分房，实行货币分房，释放了巨大的市场需求，安康房地产业步入了快速发展的阶段，房地产业的结构体系、市场运行机制和政策法规框架初步形成，房地产业在扩大住房供给，提高人民生活水平的同时，逐渐成为全市经济发展的重要产业。全市房地产开发投资额由1998年的0.76亿元发展到2018年的129.92亿元，房屋施工面积由1999年的101.53万平方米提高到2018年的898.46万平方米，商品房销售面积由1999年的6.56万平方米提高到2018年的152.35万平方米，商品房平均销售价格由1999年的834元/平方米提高到2018年的5089元/平方米。

（二）房地产企业综合实力明显增强。

 2018年，全市房地产开发企业已达到140家，比1999年末增加了115家，增长4.6倍；房地产开发企业从业人员达到4758人，比1999年末增加了4350人，增长了10.7倍；资产达到614.97亿元，平均每户企业资产4.39亿元。自1988年起步，经过几十年的发展，全市房地产开发企业的数量和质量都在不断提高，整体实力明显增强，为地方经济发展做出了巨大的贡献。

 （三）房地产市场销售突飞猛进。 

 随着供给的稳定增长和市场需求的逐渐增强，全市房地产销售市场愈发兴旺。1999年，全市商品房销售面积仅6.56万平方米，销售额0.55亿元。2018年，全市商品房销售面积152.35万平方米，是1999年的23.2倍，其中住宅销售面积146.09万平方米，是1999年的24.5倍；销售额77.53亿元，是1999年的141.6倍，其中住宅销售额67.21亿元，是1999年的136.1倍。

 （四）开发供应能力迅速提升。

 改革初期，全市的房屋建设比较落后，1981年，全市城镇各类房屋面积只有24.28万平方米，仅相当于2018年房屋建筑施工面积的2.7%，建筑简陋，设施条件及环境质量都极为落后。1999年，全市房屋施工面积101.53万平方米，其中住宅施工面积99.20万平方米，办公楼施工面积1.06万平方米，商业营业用房施工面积1.27万平方米。至2018年，全市房地产开发企业房屋施工面积898.46万平方米, 其中住宅施工面积675.66万平方米，办公楼施工面积20.90万平方米，商业营业用房施工面积110.83万平方米；全市商品房竣工面积64.19万平方米，其中住宅竣工面积55.37万平方米，商业营业用房竣工面积2.94万平方米。

 二、房地产业对安康经济增长的贡献不断加大，持续稳定推动经济发展

 （一）房地产业是拉动经济增长的重要力量。

 改革开放以来，全市房地产开发投资保持较大规模，实现了快速增长。1991年，全市房地产开发投资总量仅0.09亿元，1999年全市房地产开发投资突破5亿元，2009年房地产开发投资突破10亿元，2013年房地产开发投资突破50亿元。2018年，全市房地产开发投资总量129.92亿元，其中商品住宅开发92.15亿元，办公楼开发投资5.05亿元，商业营业用房开发投资14.81亿元，其他类型房屋开发投资17.92亿元。数据显示，自改革开放以来，全市房地产开发投资呈几何数量级增长，2018年开发投资总量是1991年的1443.6倍，年均增长速度30.9%。二十多年来，全市累计完成房地产开发投资639.44亿元，占同期固定资产投资的10.4%，有利的促进了固定资产投资增长。

 （二）房地产业对关联产业产生带动效应。

 房地产具有产业链长、带动作用明显的特点。特别是建筑业、建材加工业、装修业、交通邮电业、服务业及其衍生的中介服务、物业管理等行业的快速发展，不仅起到了增加投资拉动经济增长的作用，而且起到了扩大消费拉动经济增长的作用，成为带动国民经济发展的重要动力之一。据统计，2018年全市家用电器类销售额达到17.76亿元，家具销售额6.53亿元，建筑装潢额8.57亿元，房地产业的发展带动了相关产业的发展并促进了相关消费。

 三、房地产业的快速发展有效改善民生，有力推动城镇化发展和新时期社会进步

 （一）房地产业明显改善人民居住条件。

 经过了几十年的发展，最直观的就是关于房子的变化，从土房到水泥房、从平房到楼房、从福利房到商品房，从一家几口人蜗居在不到20平方米的斗室里，到现在一家人享受着上百平方米的居室，改革开放让我们告别了曾经住房紧张的局面，尤其近年来，房子在短短几年的时间里发生了天翻地覆的变化，一夜之间无数栋高楼拔地而起，对居住环境也有了更多的选择，现在人们的观念已由过去的有房住发展到居住环境优越，现如今新建住宅的功能品质和环境条件明显提高，房地产生活设施齐全、各项配套设施不断完善，人均居住面积明显增加。据统计，1985年，我市城镇居民人均居住面积仅6.9平方米，到1990年，已增长到11.2平方米，到1999年人均居住面积17.88平方米，至2018年人均居住面积已超过40平方米,新中国成立70周年来，人均居住面积翻了6倍。

 （二）房地产与城镇化相辅相成，共同促进。

 城镇化是现代化的必由之路，是保持经济持续健康发展的强大引擎。城镇化过程中带来的经济增长、城市建设、人口集聚推动房地产业的发展，房地产业的发展也加快推进了城镇化进程。一直以来，安康坚持新发展理念，坚持以人的城镇化为核心，着力推动新型城镇化高质量发展，而房地产业的持续平稳增长，促使房地产与城镇化之间呈现出相辅相成、共同促进、共同发展的新局面。安康城镇化水平持续提升，人口城镇化率不断提高。1949年安康人口只有146.75万人，到2018年底安康市户籍人口达到303.70万人，比新中国成立初期增长一倍多；常住人口达到266.89万人，比新中国成立初期增长81.87%，年均增长0.87%。2018年全市城镇化率达到48.62%，与2000年的18.90%相比，十八年间提高了29.72个百分点，以年均1.65个百分点的速度递增，是1949年至2000年年均0.16个百分点的10倍。比全国同期年均1.31个百分点快0.34个百分点，比全省快0.21个百分点。城镇人口的大量集聚，加大了对房地产的刚性需求，促进房地产开发企业增加投资，增加了房地产市场供给，因此，城镇化的快速发展也带动房地产业的发展。

 回顾新中国成立70周年，安康房地产业发展取得了辉煌成就，也让全市百姓喜圆安居梦。