今年以来，安康市房地产市场持续处于下行态势，受全国房地产市场下行、疫情反弹、消费市场活力减弱等多重因素影响，房屋施工和新开工速度减缓，商品房销售面积、销售额降幅明显。面对房地产市场发展现状，全市上下形成合力，充分挖掘增长潜力，进一步增强房地产市场发展后劲，1-2月，安康市房地产开发投资同比下降14.1%,商品房销售面积同比下降12.2%，降幅分别较去年年底收窄9.4、23.5个百分点。

一、基本情况

（一）房地产开发投资降幅收窄

1-2月，全市房地产开发完成投资11.6亿元，同比下降14.1%。其中，住宅完成投资10.39亿元，同比下降4.4%。与去年同期相比，房地产投资降幅收窄1.9个百分点，与去年年底相比，房地产投资降幅收窄9.4个百分点。

（二）商品房销售面积、销售额降幅均收窄

1-2月，全市商品房销售面积19.04万平方米，同比下降12.2%，降幅较去年年底收窄23.5个百分点。其中，住宅销售面积18万平方米，同比下降11.2%。1-2月，全市实现商品房销售额10.62亿元，同比下降7.0%，降幅较去年年底收窄29.1个百分点。其中，住宅销售额9.77亿元，同比下降7.2%。

（三）房屋施工面积降幅收窄

1-2月，全市房地产开发企业房屋施工面积795.44万平方米，同比下降11.4%，降幅较去年年底收窄3.6个百分点。其中，住宅施工面积612.13万平方米，同比下降15.7%；办公楼施工面积11.29万平方米，同比增长45.9 %；商业营业用房施工面积73.43万平方米，同比下降2.5%；其他施工面积98.59万平方米，同比增长11.0%。

（四）资金趋紧程度进一步得到缓解

1-2月，全市房地产开发到位资金20.98亿元，同比增长28%，增速由负转正，较去年年底提高了50.6个百分点。其中，国内贷款0.85亿元，同比增长90.2%，较去年年底提升了48.8个百分点；自筹资金6.16亿元，同比下降19.6%，降幅较去年年底收窄10.8个百分点；定金及预付款10.62亿元，同比增长1.5倍，较去年年底提高了175个百分点；个人按揭贷款3.01亿元，同比下降13.6%；其他资金0.34亿元，同比下降42.1%。

（五）竣工速度减缓、待售面积量速齐升

受商品房销售低迷影响，1-2月全市待售面积增长加快。1-2月，全市房屋竣工面积22.6万平方米，同比下降49.5%，降幅较去年年底扩大22.4个百分点。其中，住宅竣工面积17.23万平方米，同比下降54.7%，降幅较去年年底扩大35.5个百分点。截止2月末，全市商品房待售面积56.54万平方米，同比增长21.3%，比去年年末加快18.3个百分点，待售面积增加6.18万平方米。

二、需关注的问题

（一）项目储备不足，后续拉动作用减弱。1-2月，全市在库项目122个，本年新入库房地产项目0个。从在库项目个数看，本年有投资进度的仅有77个项目，占全部项目个数的63%，较去年同期下降5个百分点；从剩余投资额看，当前在库项目剩余有效投资250.37亿元，较去年同期减少22.94亿元。若再无新入库项目拉动，房地产开发投资后劲将严重不足。

（二）投资意愿下降，新开工面积减少。受市场形势影响，开发企业调整开发节奏、拉长开发周期，全市房地产开发企业新开工面积下降，1-2月，房屋新开工面积19.94万平方米，同比下降20.8%。其中，住宅新开工面积11.95万平方米，同比下降40.3%。新开工面积的下降，一定程度上反映了企业对市场预期较为悲观，建设进程放缓。

三、对策建议

（一）坚持因城施策，稳定房地产市场预期。在调控的精准性上下功夫，要强化政策宣传，加强正面引导，促进潜在购房需求加快释放，特别是关注首套房购买政策，给予行政金融和财税等领域政策扶持。对提前交房的房地产开发企业进行奖励支持，鼓励按期交房，对延缓交房的房地产企业要求及时公布解决方案和处理情况，引导购房者对房地产市场进行合理预期，增强购房者信心，不断推动安康市房地产开发业稳定健康发展。

（二）多点发力，增强房地产项目后劲。一是全力破解项目瓶颈，推动新项目早日开工建设。要加强与未动工项目方的协调对接，切实解决项目建设过程中的土地、资金、用工等问题和困难，促进项目尽早开工建设；二是建立房地产项目工作台账，强化项目跟踪管理和服务，加大对在建项目跟踪落实的力度，提高合同的履约率、项目的批办率、开工率和资金到位率；三是因地制宜制定出台一系列招商引资优惠政策和奖励措施，吸引大项目、好项目落户，增强房地产投资和经济发展后劲。