2015年安康房地产市场仍处调整 企业信心还需提振

2015年，全市房地产市场总体呈现健康平稳的发展态势，开发投资平稳增长，房屋施工面积和新开工面积进一步增加，但与此同时，房地产市场调整仍在持续，土地市场冷清，销售低迷，待售面积居高难下等问题仍然突出。

一、全年房地产市场运行情况：

（一）房地产开发投资总量继续扩大，增速稳中趋缓。2015年，全市房地产开发投资完成65.50亿元，增长22.5%，增速比一季度、上半年和三季度分别回落5.1个、4.5个和10.1个百分点，比同期全市固定资产投资增速低0.5个百分点，占全市固定资产的比重由上年9.9%下降到9.8%。其中，住宅投资53.83亿元，增长14.5%，增速比一季度、上半年和三季度分别回落7.1个、5.2个和8.9个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为82.2%，较去年低5.7个百分点；商业营业用房投资8.28亿元，增长89.0%；其他投资2.78亿元，增长34.2%。

（二）施工规模扩大，新开工面积继续增加。2015年，全市房屋施工面积768.31万平方米，增长32.7%，其中住宅施工面积614.01万平方米，增长25.2%，商业营业用房99.77万平方米，增长88.1%；新开工面积291.46万平方米，增长1.2倍，其中住宅新开工面积207.01万平方米，增长93.2%，商业营业用房新开工面积48.20万平方米，增长2.3倍。全市商品房竣工面积86万平方米，增长26.6%，其中住宅竣工面积70.06万平方米，增长14.7%，商业营业用房竣工面积13.74万平方米，增长2.3倍。 

（三）商品房销售低迷无回暖迹象，现房销售比重上升。2015年，全市商品房销售面积依旧呈下降趋势，全年商品房销售面积127.26万平方米，下降8.0%，比上年回落22.7个百分点。其中，商品住宅销售面积为121.05万平方米，下降9.4%。全市商品房销售额45.08亿元，下降0.9%。其中商品住宅销售额39.34亿元，下降7.8%。在商品房销售中，现房销售面积15.61万平方米，增长1.4倍，占全部商品房销售的12.3%，较上年上升7.6个百分点；期房销售面积111.65万平方米，下降15.3%。

（四）商品房空置面积总量仍然较高，存量商品房的消化压力仍然较大。2015年，全市商品房待售面积达到23.61万平方米，增长60.9%，比上年底增加8.93万平方米。其中：待售住宅15.29万平方米，增长29.6%，比上年底增加3.49万平方米；待售商业营业用房7.87万平方米, 增长2.9倍，比上年底增加5.84万平方米。商品房空置总量仍然持续较高的水平，体现全市商品房供过于求的买方市场特征。

（五）民间投资保持活力，比重份额稳步提升。2015年，全市房地产开发投资中，民间投资54.33亿元，增长26.2%，高于房地产开发投资3.7个百分点，所占比重为4.8%，比上年上升2.4个百分点

二、2015 年全市房地产市场存在问题

（一）土地市场冷清，开发企业购地热情不高。在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍持谨慎态度，拿地节奏依然缓慢。2015年，全市房地产开发企业土地购置面积1.70万平方米，下降41.1%；土地成交价款0.31亿元，下降12.2%。土地先行指标的负增长，说明开发企业投资热情不高,这将制约全市2016年房地产开发投资的较快发展。

（二）市场观望心态依旧浓厚。近2年来，房地产业投资压力加大，消费者看涨不看跌，降价预期增强，导致房地产市场成交走低，商品房销售面积和销售额均回落，进而抑制了有效销售的增长。对于开发商而言，当前销售难度不断增加，资金回笼困难，企业再投资能力和意愿下降。

（三）待售面积居高难下，企业去库存压力加大。2015年，全市商品房屋待售面积23.61方米，增长60.9%。库存的增加与销售的下滑对楼市形成双重挤压，成为制约房地产开发市场发展的重要因素。

（四）房地产开发企业应付款居高不下2015年，全市房地产企业应付款20.85亿元，增长34.6%，其中：应付工程款15.32亿元，增长60.0%。全市有项目的企业共97 家，其中38家企业有拖欠款工程款现象，占比达39.2%。

三、2016年全市房地产开发走势判断及建议

安康是典型的内陆城市，外来人口增长相对缓慢，房地产市场主要是内需性消费。因房价升值空间较小，目前我市商品房消费需求以自住性和改善性为主，投资性较少，投机性需求几乎没有，同时，由于自身人口规模偏小，刚性需求和改善性需求有限。当前我市房地产市场在需求方面已面临拐点，因此我们初步判断，2016年全市房地产投资仍将稳定增长，增速可能较大幅度回落，销售依然较冷，去库存仍是主基调。因此，全市要坚定信心，积极加强政策研判，稳定市场预期，培育新的增长点，促进全市房地产开发业健康发展仍需艰苦努力。

（一）深入研究和解读国家各项宏观调控和改革政策，不断完善和细化政策措施，着力稳定和提振市场信心和销售预期。

（二）各县区政府要加大产业集聚区和县区副中心镇的基础设施建设，合理确定产业布局，引导各地以产业发展和集聚带动城镇化进程，促进房地产开发市场有序发展。

（三）培育新增长点，确保企业的可持续发展。一是借荣膺“中国最佳生态养生养老城市”东风，从服务养老、文化、旅游等方面寻找房地产开发业发展的潜力和空间；二是充分利用当前发展迅猛的电商业，改变宣传、销售模式，促进房地产融资、开发、消费和服务，提升企业抗风险能力。

（四）加强监管，保在建、保开工进度。从项目结转看，全市在建房地产开发项目尚有682.31万平方米商品房没有竣工，应建立、健全房地产开发项目建设和市场变化动态监管机制，加强企业项目开发速度的监测与管理，着力确保在建项目建设速度。同时，特别要加强项目建设资金的监测、监管力度，防止开发企业因资金链断裂、抽逃资金、形成烂尾等情况的出现。